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二手刮淡风 私楼资助房俱跌

2020-08-05 11:31:46 大公网作者:林惠芳
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分享 二手楼市刮淡风,楼价跌势由市区私楼伸张至资助房。长沙湾“四小龙”之一的碧海蓝天,屋苑2房户不足2个月减价60万元;牛池湾居屋琼丽苑绿表尺价更跌至3年新低,每尺仅6823元,平过同区公屋,可见二手减价潮已伸张全城。   香港置业高级营业董事及高级项目总监马泰阳透露,碧海蓝天1座低层E室,适用面积502方尺,属于2房距离,原业主7月初以900万元市价放盘,由于看淡后市,希望尽快卖出套现,急劈60万终以840万元交吉售出,适用尺价16733元。翻查资料,同屋苑5座低层E室,面积一样,同样望市景,今年6月成交价达900万元,而今次劈价卖出的单元楼层较高,楼价却卖平60万或6.6%。   市区居屋亦大劈价,楼价时光倒流至2017年。富诚地产客户经理邓宇熙示意,牛池湾琼丽苑刚录低价成交,单元为A座低层9室,适用面积554方尺,属于3房距离,座向东南,望市景,原业主透过第二市场放售(绿表,未补地价),业主叫价420万元,连减多口价终以378万元卖出,减幅达10%,折合适用尺价6823元。原业主于1989年以47万元购入,单元31年升值约7倍。   柏蔚山两年减值700万降幅24.5%   翻查资料,琼丽苑以用家作主导,交投疏落,对上一次成交于去年11月录得,那时高层2房绿表尺价达9080元,今次3房户成交尺价低见6000余元,不只创屋苑2017年4月后尺价新低,甚至比周边公屋尺价还要廉价。   参考房委会资料,同属黄大仙区的凤德邨于6月份录得大单元绿表成交,一伙中层529方尺户以390万元售出,适用尺价达7379元。而交通位置较未便的黄大仙竹园北邨,一个中层489方尺单元于6月份则以348.8万元卖出,绿表尺价7133元,可见随着市况调整,居屋等资助房亦最先受压。   数年前以高价开卖的项目,在楼市淡风下频录损手。据土地注册处资料显示,北角柏蔚山3座低层G室,适用面积912方尺,属银主盘,挂号以2160万元成交,适用尺价23684元,低市价最少15%。据了解,原业主为许姓内地客,多年前在香港努力扫入豪宅新盘,包罗天后柏傲山、何文田天铸及南昌站汇玺等,最终财困减磅蚀让。上述柏蔚山单元于2018年6月以2861.2万元一手买入,厥后沦为银主盘,现以2160万元易手,短短2年账面贬值701.2万元,楼价跌幅达24.5%。   靓景物业降价恒景花园见今年低   楼价回落,优质靓景物业也降价。利嘉阁地产首席联席董事陈志杰示意,葵涌恒景花园低层D室,适用面积511方尺,3房距离,望开扬球场景及市景,属优质户,减价34万终以776万元易手,适用尺价15186元,为项目3房单元今年以来最平成交。   其次,荃湾海滨花园20座高层F室,适用面积510方尺,远眺中环海景,单元附雅致装修,上月放盘叫价650万元,累减42万元以608万元易手,尺价11922元。 责任编辑:支江
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