中环甲厦空置率升穿5% 七年高

2020-06-15 16:48:15 大公报作者:林志光
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分享 港岛五个商业焦点区的甲级写字楼空置率,于上月全线上升,整体空置率到达百分之【六点九】   本港经济〖延续转〗差,市场不停缩短对写字楼的需求,港岛区整体甲级写字楼空置率升至近7%,其中属本港最主要的商《业焦点区中环》,甲厦空置率升穿5%水平,更是已往7年新高。业界预计空置升势延续。/ 记者 林志光   敲响警钟   中原工商舖统计,港岛5个商业焦点区的甲级写字楼空置率,于上月全线上升,‘整体空置率达’6.9%,按月增0.38个百分点。其中已往数年空置一直处低位的中环,甲厦空置率终在上月升穿5%水平,达5.05%,为近7年新高。属次级商业焦点区的铜锣湾,上月的甲厦空置率更达8.73%,为5区之冠,湾仔则以7.26%居次。   中环中央顶租盘逾10个   该行写字楼部董事陈雁楼示意,过往空置率一直维持在1%至3%的中区亦难逃一劫,由3月时突破4.12%后,延续3个月延续向上更上升至最新5.05%,为2013年10月后首次录得跨越5%水平,当月空置率为5.16%。   上述数据正反映现时香港商业环境面临多种挑战,包罗中美关系一直频频不定、修例风波及黑暴未停,以及新冠肺炎疫情阴霾未完全消去等不利因素;市场屡传大企业纷缩减租用楼面甚或顶租等个案,普及中环多幢甲级商厦,如皇后大道中9号、美国银行中央及中环中央等。   其中中环中央的顶租盘更多逾10个,涉及包罗面积达2.5万方尺的全层、或逾万尺的半层顶租;中环中央一个中层全层单元,租客是从事旅游营业,现以每月约175万元放顶租,「尺租只约」70元。   陈续指出,港岛乙级商厦上月整体空置率也达6.12%,中环乙厦的空置率也由4月的4.81%,升至上月的5.58%。可见疫情令本港经济活动停留,不少企业生意额严重受创,为节约成本顿成各行各业当前目的,对写字楼需求萎缩成不争事实。而一直租金高昂的焦点区指标商厦受袭击最大,企业陆续设计迁出主要焦点商业区,于二线区域或新兴商业区物色租金廉宜的楼面之余,不少更缩减规模,致令近月港岛各区甲乙厦空置率均直线上升。他预计此情形于未来数月只会有增无减,信赖本月份港岛甲级商厦空置率会进一步上升,租金会延续受压。   美联工商租金指数累跌3.4%   此外,美联工商舖的工商物业租金指数上月最新报165.2点,按月下跌1.1%,今年首5{个月则累跌约}3.4%。其工商物业售价指数则因连回升两个月,今年首5个月能累升约0.8%,上月最新报336.8点。中美之间的争拗不停,和内陆修例风波及黑暴(卷土重来等均是后市)的不明朗因素,该行预期,‘上述两项因’素信赖短期内工厦交投及租售价均续会受压,或待下半年市场有工厦新盘推售,交投或可获得刺激而回升。   上述的工商物业售价及租金指数美联工商舖体例,反映50幢指标工厦的售价及租金走势。 责任编辑:陈梦瑶
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